Разстояние между жилищни сгради според SNiP, SP и PB

Някога минималното разстояние между къщите не се е спазвало по никакъв начин. И ние много добре знаем, че това често води до опустошителни пожари, понякога унищожавайки най-големите градове в света.

Разстоянието между къщите в града също има свои собствени норми.

С течение на времето хората са разработили определени принципи на конструкцията, за да гарантират еднаква сигурност. Противопожарното разстояние между къщите позволява локализиране на един пожар, предотвратявайки разпространението му в няколко сгради. Това е първото нещо.

На второ място, SNiPs и GOST, приети в нашата страна, позволяват да се наблюдават санитарните пропуски между сградите. Всичко това е необходимо, така че съседите да не си препречват светлината, а специалните служби могат лесно да получат достъп до подземни комуникации и инфекциите да се разпространяват по-малко.

Днес има няколко норми за частна и жилищна сграда наведнъж. Задължението за спазването им пада върху плещите на предприемача - частно лице или сдружение на лица. Практиката е, че в градска среда изискванията са по-строги и тяхното изпълнение се проверява по-ясно. А в крайградското и индивидуалното строителство се допускат някои леки нарушения.

Многоетажни жилищни сгради

За строежа на високи сгради се прилагат строги строителни стандарти. Можем да кажем, че колкото по-голям е етажът в къщата, толкова по-голяма площ трябва да бъде отредена за нуждите на къщата, без възможност за каквото и да е строителство в тази зона.

Предприемачът на жилищна сграда е длъжен да спазва изискванията на закона. Основните цели на съществуващите норми са безопасен и комфортен живот на всички жители.

Когато избира оптималното разстояние между високите сгради, предприемачът трябва да вземе предвид:

• Съществуващата сеизмична ситуация в региона.
• Класът на пожарна опасност на построяваната къща.

По време на строителството трябва да се спазват пожарозащити в зависимост от материала

Правилно избраното разстояние ще ви позволи да обезопасите други сгради в градската среда и техните обитатели в случай на разрушаване на сграда или пожар.

Според съществуващите стандарти слънцето трябва да попада в жилищните помещения поне 4 часа на ден. Правилото е специално тествано на долните етажи.

Въз основа на това минималното разстояние между дългите страни на жилищните сгради трябва да бъде:

• 15 метра: между 2 и 3-етажни сгради;
• 20 метра: 4-етажни сгради;
• 25 метра: 5-етажни сгради;
• 45 метра: 9-етажни сгради.

Разстояния от къща до къща в града, в зависимост от етажа и позицията

Поддържането на такива разстояния позволява в повечето случаи да се осигури лек достъп до апартаментите на всички жители и да се осигури достатъчно ниво на сигурност в случай на извънредна ситуация.

Частно жилищно строителство

Индивидуалното жилищно строителство е основното поле за действие на повечето закони. Тъй като такова строителство не предполага познаване на правните тънкости от предприемача (за разлика от професионалните строители, които планират жилищни сгради). Следователно всеки може да греши.

Днес отделните проекти могат да бъдат разделени на 2 големи области:

• Всъщност съвсем индивидуалното строителство върху парцелите, дадени за индивидуално жилищно строителство.
• Парцели с нетърговски характер, където можете също да изграждате жилища (партньорства, DNO, SNK, кооперации и др.).

Основната разлика между първия случай е наличието на полицейски адрес в жилището, парцелите за индивидуално жилищно строителство са дадени специално за изграждането на капитални сгради и целогодишно, а не сезонно пребиваване в тях, наличието на комуникации.

По-лесно е да се изграждат жилища на нетърговски територии. Често площите на техните парцели са доста малки, така че понякога е просто невъзможно да се изпълнят всички съществуващи норми.Въз основа на това основната процедура за действие е регламентирана в устава на компанията, към която принадлежи сайтът.

Но с IZHS е по-трудно. Тук има много изисквания, които трябва да се изпълнят. Очертани са основните:

• В градоустройствения кодекс.
• SNiP 30-02-97 (изменен през 2018 г.).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

Разбира се, нормата за спазване на пожарната безопасност е от първостепенно значение при всички тези действия. Накратко - разстоянието от къща до къща от най-малко 15 метра трябва да се поддържа между дървена и дървена конструкция. Ако и в двата случая (имайки предвид съседите) говорим за тухлени сгради, тогава минималното разстояние между къщите може да бъде поне 6 метра.

Червената линия е от голямо значение - маркиране на границата с обществената територия и съседните зони. Повечето наредби изискват поне поддържане на 6 метра разстояние от къщата до червената линия. Оградата, от друга страна, може да бъде извадена за действието си, но да не блокира достъпа до комуникации (ако такива са положени в обща зона), да не пречи на пешеходците, да не засенчва съседните зони.

Помислете за разстоянието до червената линия

Регламентирани са и нормите на разстоянията между стопански постройки и къщата на територията на обекта IZHS. За да се спазят санитарните стандарти, се препоръчва да се оставят най-малко 8 метра до улични тоалетни, зеленчукови градини, места за съхранение на органични торове, бани, кладенци. За стопански постройки - навеси, гаражи - се предполага, че трябва да издържат на 12 метра от жилищната сграда. Отново според стандартите за безопасност.

Основни понятия при спазване на нормите за разстоянието между къщите

Обръщаме вашето внимание на няколко законни права при изграждането на всички видове строителни проекти на вашия собствен обект. Всички те оперират у нас и са правно обвързващи.

• На първо място, това е така нареченото приоритетно право на първия разработчик. Използва се в случаите, когато на обектите не се спазват санитарните норми. Например, ако един разработчик е одобрил план за местоположението на обекти на нейна територия, то на съседни парцели (където такъв план не е бил одобрен преди), те трябва да надграждат върху вече построените и украсени сгради, създавайки план на тяхна територия. А именно: да се поддържа предписаното разстояние не само от оградата, но и от съседните обекти - ако например те са разположени по-близо до оградата от 3 метра. И също така между жилищните сгради трябва да се поддържат най-малко 6 метра. И отново строителството ще трябва да започне от вече построените и документирани обекти на обекта на съседа.
  Ако тези мерки не бъдат спазени, проектът, регистриран по-рано от комитета за земя, ще бъде признат за правилния проект. Това е приоритетното право, което има първият разработчик.
• Втората точка е изграждането на летни вили. Както показва практиката, нормите се спазват по-малко в тях. Тъй като в такива територии по правило има малко подземни комунални услуги (или изобщо няма), площта на обектите е по-голяма. Всъщност, често за такива ситуации се вземат предвид не съществуващите SNiP, а хартата на градинското общество и сдруженията на собствениците, собствениците на парцели.
  
  В него например трябва да се посочат определени принципи за изграждане на жилищни сгради, приети на общото събрание на собствениците. Обикновено това са: максималният размер на жилищните сгради, 3-4 метра разстояние до сгради между съседи, 3-4 метра до нежилищни сгради, поне 4 метра до големи дървета, 1-2 метра до храсти. Между другото, съдът няма да разглежда случаи на неспазване на строителните норми на нетърговска територия. Поради това често всички жалби трябва да се изпращат до обществото на собствениците, което прие съществуващите разпоредби.
• На законни права върху земя, предоставена за индивидуално жилищно строителство, може да се издигне максимум триетажна сграда.В същото време е важно да се спазват следните изисквания: най-малко 10 метра до съседни обекти, без разделяне на къщата на апартаменти и общата площ за всички жители. Според нормите се проверява и такъв момент като засенчване. Така че не е позволено съседните парцели всъщност да са засенчени от многоетажна сграда повече от половин ден. Приблизително същото правило важи и за съседите - къщата им не трябва да хвърля сянка по такъв начин, че да покрива напълно вашия жилищен обект от слънцето за повече от 2 часа на ден.

Оказва се, че не можете да вземете и построите къща, където искате. Необходимо е да се изпълнят няколко норми и законови изисквания наведнъж, за да не се намесва в живота на съседите, да не се създават проблеми за спешните служби, да се направи безопасно жилище.

Защото всички тези норми са изпитани от времето, от няколко поколения хора и строители. Всички те са създадени, за да направят живота ни по-безопасен и по-комфортен.