Куповина стана: који су документи потребни, њихова верификација

Стицање некретнина је пресудан корак, јер говоримо о значајним износима. Тако да у будућности трансакција не буде препозната као неваљана или неважећа, важно је одговорно приступити њеном извршењу. Који су документи потребни за куповину стана зависи од конкретне ситуације. Постоје различите могућности: становање у новој или старој кући, уз учешће материнског капитала, уз кауцију.

Редослед акција за правилно уређење куповине стана

Потребне папире можете прикупити и уз помоћ некретнина и сами. Регистрација трансакције одвија се у телима Росреестра и теоретски може да се ради без посредника. Али ако су у питању велики износи или транспарентност споразума поставља питања, обавезно контактирајте некретнине за помоћ.

Да бисте исправно саставили документе приликом куповине стана, уверите се у следеће:

• Прво, сви морају бити оригинални и не смеју показивати знакове фалсификовања и поправке.
• Друго, папири треба да се предају телу овлашћеном за регистрацију трансакције.
• Треће, неопходно је следити законом утврђену процедуру.

Где почети

Основни услови уговора о купопродаји некретнине су подаци о отуђеном предмету (адреса, инвентарни број, површина) и његова цена. Стране морају бити подобне за трансакцију. Сам стан не може имати терета, односно бити под хипотеком, ухапшен. Треба га идентификовати, тако да не можете без докумената о власништву.

Дакле, као опште правило, биће потребни следећи радови (главни пакет):

• Пасоши учесника у трансакцији (морају бити важећи у време потписивања уговора).
• Власнички лист за стан.
• Технички пасош за објекат (израђује биро за техничку инвентуру на локацији имовине).
• Уговор о продаји потписан од страна.
• Потврда о пријему (документ за куповину стана у новој згради или на секундарном тржишту).
• Изјава о држави. упис права на непокретностима.
• Извод из личног рачуна (за секундарно тржиште) и кућне књиге.
• Подаци о плаћању државне дажбине за акцију.

Одлична опција је подношење докумената МФЦ-у приликом куповине стана. Стручњаци ће вам помоћи да се снађете који су конкретни папири потребни у датој ситуацији, шта се може наручити (примити) на лицу места. Такође можете започети договор преко портала Државних служби, то ће вам уштедети време.

Поред тога, можда ће вам требати следеће (додатни пакет):

• Извод из УСРН-а (може се издати у МФЦ-у или добити током поступка).
• Пуномоћје које даје право на спровођење радње (ако се трансакција врши преко заступника).
• Конститутивни документи предузећа (ако је странка правно лице).
• Потврда о уплати средстава за објекат заједничке градње.
• Сагласност другог супружника да располаже имовином или еквивалентом (судска одлука којом је имовина подељена, споразум о подели итд.).
• Информације о поштовању поступка за отуђивање удела у заједничкој имовини (ако је имовина у власништву више особа).
• Тренутни сертификат за мат. главни град.

Процедура за обраду докумената приликом куповине стана је следећа: странке потписују споразум, извршавају га, након чега се пријављују за регистрацију трансакције. Средства за објекат морају се пренети пре преноса власништва. Одлична опција је потписивање споразума са нотаром, размена кључева и новца, а затим контактирање Росреестр.

Становање у готовој кући (секундарно тржиште)

За куповину секундарног стана биће вам потребни исти документи као у новој згради. Купац би се дефинитивно требао упознати са изводом личног рачуна. У њему су наведени и регистровани закупци и дугови за плаћање услуга. Сертификат важи 30 дана.

Извод из кућне књиге (о саставу породице) омогућиће вам да сазнате више о онима који су регистровани у соби и ко има право да је користи. Куповина некретнина у неким случајевима даје власнику прилику да деложира становнике, али то је непотребна невоља. Можете затражити од продавца да престане да региструје друге особе.

Документи за куповину стана на секундарном тржишту укључују акт прихватања и преноса. Ово је посебно важно ако се имање продаје са намештајем и додатном опремом. Одразите тренутно стање шалтера како бисте уклонили одговорност за дугове претходног корисника. Тај акт је првенствено неопходан продавцу, али може послужити као основа за подношење захтева ако се утврде скривени недостаци.

Становање у новој згради (примарно тржиште)

Документи приликом куповине стана од програмера укључују акт прихватања и преноса предмета, потврду о отплати дуга компанији. Важно је да поред уговора о купопродаји може постојати и уговор о улагању. Међутим, сама трансакција је сигурнија, потребно је мање вредносних папира, јер нема претходних власника, историја власништва над објектом.

Опције куповине предмета:

• О свом трошку;
• За привучене ресурсе.

У првом и другом случају, рачуноводство компаније мора потврдити да је новац књижен на рачун. Није важно да ли су дошли од купца или из банке - није важно за регистрацију. Ако је стицалац имовине учествовао у заједничкој изградњи, потребна му је иста потврда задруге.

Важно! У случају заједничке градње, новац се не може пренети у готовини. Примљени су само на терет програмера или задруге. Захтев за пренос новчаних средстава требало би да буде алармантан: ово је један од знакова предстојећег банкрота.

Пре одласка у Росреестр, морате осигурати:

• потврда о пријему објекта (купац потврђује да се слаже са квалитетом и обимом обављених радова);
• технички пасош за стан (биће потребна мерења свих просторија, израда плана).

Потписивање потврде о прихватању не одузима купцу могућност да захтева отклањање одређених недостатака. Али, како показује пракса, након регистрације жеља компаније да елиминише недостатке нагло опада. Без таквог акта, трансакција се не може регистровати код власти Росреестр. Ако програмер дуго не отклони недостатке, постоји опција: потписати потврду о прихватању са резервацијама, која означава временски оквир за завршетак објекта.

Становање обезбеђено некретнинама

Хипотеке су најбољи начин за решавање стамбеног проблема за већину породица. Закон дозвољава куповину станова на примарном и секундарном тржишту, остављајући право да банка одобри трансакцију. Немојте бркати хипотеку са лизингом: у другом случају имовина остаје код ентитета који финансира трансакцију. Учешће банке (дуг према њој) нужно се одражава у документима о регистрацији.

Трансакција која укључује средства из банке је нешто сложенија:

• закључује се уговор са градитељем за куповину некретнина;
• подноси се захтев у банци са захтевом за кредит;
• након пријема средстава, програмер издаје потврду да купац (акционар) нема дуговања за објекат;
• опција - продавац стана на секундарном тржишту потврђује чињеницу пријема новца.

Даље - иста процедура: требате прикупити документе за предмет и пријавити се за регистрацију трансакције. Новом стану је такође потребан технички пасош, а уз уговор је приложен акт о пријему просторија у функцију. По правилу програмери имају одељење продаје које помаже у прикупљању потребних папира.

Пажња! Након регистрације трансакције, потребно је да обавестите банку у року наведеном у уговору. Непоштовање овог захтева за собом повлачи санкције за зајмопримца. Док банка не достави Росреестр-у потврду о отплати дуга, не могу се предузимати радње са некретнинама.

Ако се становање купује на секундарном тржишту, биће потребни додатни документи за куповину стана под хипотеком. Они укључују документ о процени некретнина, а неопходан је у фази добијања кредита од банке. То се ради како би се избегле фиктивне трансакције када се имовина продаје по превисокој цени.

Треба напоменути да банка неће пратити трансакцију клијента, ограничавајући се само на финансијско учешће у процесу. Али контрола ће бити потпуна и свеобухватна, а у случају кршења услова уговора, институција може захтевати повратак целокупног износа.

Куповина собе

Документи за куповину удела у стану укључују писмено обавештење осталим власницима предложене трансакције. Они имају право прече куповине собе по цени која се нуди другима. Без обавештења које је припремио нотар, уговор се не може регистровати код Росреестр.

Према истим правилима, врши се пренос власништва над делом стамбене зграде, ако удели нису алоцирани у натури. У теорији, стан се такође може поделити на два одвојена објекта, али то је теже. Међутим, ако право прече куповине није поштовано, други власници капитала могу само захтевати да се обавезе купца пренесу на себе, али не и да се трансакција откаже.

Карактеристике куповине куће помоћу сертификата

Као што знате, за рођење првог (од 01.01.2020), другог и наредне деце, плаћа се матерински капитал. Може се применити за побољшање животних услова породице. Главно правило је расподела удела, где ће и дете добити свој удео. Због тога документи за куповину куће под породиљским капиталом првенствено укључују потврду која им даје право на финансијску подршку.

Биће потребни и други услови:

• Сагласност органа старатељства и старатељства (у случају паралелне продаје предмета где је дете регистровано);
• Одраз у уговору чињенице преноса удела сваком детету за које је капитал примљен, уз накнадну регистрацију.

Прво, морате контактирати Пензијски фонд (у територијалној канцеларији или путем портала државних служби). Издати сертификат погодан је за плаћање трансакције у целости или делимично и на примарном и на секундарном тржишту. Учешће ФИУ-а не може се избећи, јер ће наведени одјел новац пребацити на рачун продавца некретнина.

Да бисте довршили трансакцију, биће вам потребни документи који потврђују присуство деце: изводи из матичне књиге рођених. Купац не сме бити лишен родитељског права над сином или ћерком. Надзорни органи надгледају исправност трансакције. Међутим, ако постоје грешке, они неће оспорити сам споразум, већ само законитост преноса средстава под сертификатом.

Важно! Маткапитал се може користити за плаћање прве рате кредита или за исплату дела дуга, камата. Детаљна упутства о управљању средствима могу се наћи на веб локацији ФИУ.

Где се могу појавити грешке

За купца некретнине је важно да се увери да купује управо онај предмет који му је приказан. Пре провере докумената приликом куповине стана, треба да се подудара са адресама. Било је случајева када су уместо једне просторије продали другу. Други важан аспект је грађевинско подручје. Стари листови са подацима могу садржати грешке и нетачности.Купац има право да се увери да плаћа стварна „бројила“, а не ваздух.

Уобичајени проблеми:

• неваљаност пасоша (на пример, након промене имена);
• техничке грешке у техничком листу;
• информације о праву својине (састављене са кршењем);
• проблеми са приватизацијом објекта (спроведено незаконито).

Ове документе треба проверити у случају сумње

Које документе проверити приликом куповине стана

Радови на основу којих је власништво пренето на продавца. Требало би бити алармантно извршити неколико трансакција брзо, када је свака особа била власник стана на најмање време. Захваљујући изводу из УСРН-а можете да сазнате историју некретнина, штитећи се од потенцијално опасне трансакције.

Како саставити купопродајни уговор

Можете затражити помоћ од некретнина или адвоката: ова услуга се пружа одвојено. Узорци образаца споразума на Интернету су такође у реду. Што је споразум једноставнији, то боље и велики број додатних услова треба да упозоре.

Важно! Цена наведена у уговору мора бити реална. Ако се трансакција откаже, странке се враћају у првобитно стање. Потцењивање износа може довести до финансијских губитака.

Шта ће се догодити ако не испоштујете све формалности

Неки документи се могу затражити за осигурање, али мере предострожности неће бити сувишне, јер говоримо о великим износима. На пример, ако се кућа купује у браку, потребан је пристанак за њено отуђење из „друге половине“. Тако се догоди да се особа неколико пута уда и разведе, бившој жени се изгубе трагови.

Ако се не уверите да се друге особе не пријаве за стан, трансакција ће у будућности бити оспорена. Ово важи и за наследне некретнине. Било који од наследника који из ваљаних разлога нису потраживали своја права, то може учинити у будућности.

Пажња! Када купујете кућу на секундарном тржишту, вреди контактирати реалторе ради свеобухватне провере трансакције. Организације су финансијски одговорне за квалитет пружене услуге.

Регистрациона датотека садржи читав пакет докумената који се односе на претходну трансакцију. Професионални учесници на тржишту имају право да га добију и истраже. Наравно, нема смисла ово радити за новостворене некретнине. Али ако је предмет прошао кроз најмање једну руку, мере предострожности неће бити сувишне.

Шта ће бити на располагању након завршетка трансакције

Резултат је државна регистрација уговора, на основу којег се власништво преноси на стицаоца. Документи примљени приликом куповине стана – ово је извод из УСРН-а, технички пасош, као и споразум потписан од страна. Странке имају право да саме направе копије радова коришћених током поступка. Продавац у потпуности добија новац предвиђен уговором.

Документи издати приликом куповине стана у заједничкој изградњи садржаће потврду да је акционар у потпуности испунио своју обавезу према градитељу. Обавезно сачувајте овај рад за будућу употребу (понекад предузећа банкротирају).

Многи од примљених докумената биће потребни за издавање одбитка за имовину.

Трошкови извршења договора

За грађане је 2000 рубаља, а за оне који изврше трансакцију путем портала државних служби то ће бити 1400. Износ укључује само регистрацију уговора и уношење промена у УСРН. Екстракт кошта од 350 рубаља. Услуге некретнина, дупликати докумената плаћају се одвојено.