Avstånd mellan bostadshus enligt SNiP, SP och PB

En gång i tiden respekterades inte minimiavståndet mellan hus på något sätt. Och vi vet mycket väl att detta ofta ledde till förödande bränder och ibland förstörde de största städerna i världen.

Avståndet mellan hus i staden har också sina egna normer.

Med tiden har människor utvecklat vissa konstruktionsprinciper för att säkerställa samma säkerhet. Brandskyddsavståndet mellan hus gör det möjligt att lokalisera en enda brand, vilket förhindrar att den sprids till flera byggnader. Det här är det första.

För det andra gör SNiPs och GOSTs som antas i vårt land det möjligt att observera sanitära luckor mellan byggnader. Allt detta är nödvändigt så att grannarna inte blockerar varandras ljus och specialtjänster lätt kan få tillgång till underjordisk kommunikation och infektioner sprids mindre.

Idag finns det flera normer för privat och hyreshus samtidigt. Skyldigheten att följa dem ligger på utvecklarens axlar - privat eller sammanslutning av personer. Övningen är att kraven i en stadsmiljö är strängare och att deras genomförande kontrolleras tydligare. Och i förorts- och individuell konstruktion är några mindre överträdelser tillåtna.

Flerbostadshus

Stränga byggnormer gäller för byggande av höghus. Vi kan säga att ju större antal våningar i huset, desto större bör området tilldelas för husets behov utan möjlighet till någon konstruktion på detta territorium.

Utvecklaren av en hyreshus är skyldig att följa kraven i lagen. Huvudmålen med de befintliga normerna är ett säkert och bekvämt boende för alla invånare.

När du väljer det optimala avståndet mellan höghus måste utvecklaren ta hänsyn till:

• Den befintliga seismiska situationen i regionen.
• Brandriskklass i huset som byggs.

Under konstruktion måste brandavstånd följas beroende på material

Med korrekt valt avstånd kan du säkra andra byggnader i stadsmiljön och deras invånare i händelse av en byggnadskollaps eller brand.

Enligt gällande normer måste solen komma in i bostäderna i minst fyra timmar om dagen. Regeln testas särskilt på de nedre våningarna.

Baserat på detta bör det minsta avståndet mellan hyreshusens långsidor vara:

• 15 meter: mellan 2 och 3 våningar;
• 20 meter: byggnader med 4 våningar;
• 25 meter: 5-våningshus;
• 45 meter: 9-våningshus.

Avstånd från hus till hus i staden, beroende på antal våningar och position

Att bibehålla sådana avstånd möjliggör i de flesta fall lätt tillgång till alla invånares lägenheter och att säkerställa en tillräcklig säkerhetsnivå i en nödsituation.

Privat bostadsbyggande

Individuell bostadsbyggande är huvudfältet för driften av de flesta lagar. Eftersom sådan konstruktion inte innebär kunskap om de juridiska krångligheterna från utvecklaren (till skillnad från professionella byggare som planerar flerbostadshus). Därför kan alla ha fel.

Idag kan enskilda projekt delas in i två stora områden:

• Egentligen den mycket individuella konstruktionen på tomterna för individuell bostadsbyggande.
• Tomter av icke-kommersiell karaktär, där du också kan bygga bostäder (partnerskap, DNO, SNK, kooperativ, etc.).

Huvudskillnaden mellan det första fallet är närvaron av en polisadress för bostäder, tomter för individuell bostadsbyggnad ges specifikt för byggande av huvudbyggnader och året runt, och inte säsongsbostad i dem, tillgängligheten av kommunikation.

Det är lättare att bygga bostäder på icke-kommersiella territorier. Ofta är områdena på deras tomter ganska små, så ibland är det helt enkelt omöjligt att uppfylla alla befintliga normer.Baserat på detta regleras huvudförfarandet för åtgärder i stadgan för det företag som webbplatsen tillhör.

Men med IZHS är det svårare. Det finns många krav att uppfylla här. De viktigaste beskrivs:

• I stadsplaneringskoden.
• SNiP 30-02-97 (ändrad 2018).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

Naturligtvis är normen för överensstämmelse med brandsäkerhet av yttersta vikt i alla dessa handlingar. I ett nötskal - ett avstånd från hus till hus på minst 15 meter måste hållas mellan en trä- och en träkonstruktion. Om vi ​​i båda fallen (det vill säga grannarna) talar om tegelbyggnader, kan minimiavståndet mellan hus vara minst 6 meter.

Den röda linjen får stor betydelse - markerar gränsen till det offentliga territoriet och närliggande områden. De flesta föreskrifter kräver minst 6 meters avstånd från huset till den röda linjen. Staketet, å andra sidan, kan tas ut för sin åtgärd, men inte blockera åtkomst till kommunikation (om sådana läggs i ett gemensamt område), stör inte fotgängare, skugga inte närliggande områden.

Tänk på avståndet till den röda linjen

Normerna för avstånden mellan uthus och huset på IZHS-webbplatsens territorium regleras också. För att uppfylla sanitära standarder rekommenderas att man lämnar minst 8 meter till gatulatriner, grönsaksträdgårdar, lagringsplatser för organiska gödningsmedel, bad, brunnar. För uthus - skjul, garage - ska det tåla 12 meter från bostadsbyggnaden. Återigen, enligt säkerhetsstandarder.

Grundläggande begrepp samtidigt som man följer normerna för avståndet mellan hus

Vi uppmärksammar flera juridiska rättigheter när du bygger upp alla typer av byggprojekt på din egen webbplats. Alla är giltiga i vårt land och är juridiskt bindande.

• Först och främst är detta den så kallade prioritetsrätten för den första utvecklaren. Den används i fall där sanitära standarder inte följs på platserna. Till exempel, om en utvecklare har godkänt en plan för placeringen av föremål på dess territorium, på närliggande tomter (där en sådan plan inte har godkänts tidigare), måste de bygga på de redan byggda och dekorerade byggnaderna och skapa en plan på deras territorium. Nämligen: att bibehålla det föreskrivna avståndet inte bara från staketet utan också från närliggande föremål - om de till exempel ligger närmare staketet än 3 meter. Och även mellan bostadshus måste underhållas minst 6 meter. Och igen, under konstruktionen måste du bygga på de redan byggda och dokumenterade föremålen på grannens webbplats.
  Om dessa åtgärder inte följs kommer projektet som registrerats av markkommittén tidigare att erkännas som rätt projekt. Detta är den prioritetsrätt som den första utvecklaren har.
• Den andra punkten är byggandet av sommarstugor. Som praxis visar observeras normerna mindre i dem. Eftersom det i sådana områden som regel finns få underjordiska verktyg (eller inga alls), är platserna större. Faktum är att ofta för sådana situationer inte beaktas den befintliga SNiP utan stadgan från ett trädgårdssamhälle och sammanslutningar av ägare, ägare av tomter.
  
  Den måste till exempel ange vissa principer för byggandet av bostadshus som antogs vid ägarstämman. Vanligtvis är dessa: den maximala dimensionen av bostadshus, 3-4 meter avstånd till byggnader mellan grannar, 3-4 meter till icke-bostadshus, minst 4 meter till stora träd, 1-2 meter till buskar. Förresten kommer domstolen inte att överväga fall av bristande efterlevnad av byggnormer på icke-kommersiellt territorium. Därför bör ofta alla klagomål skickas till ägarföreningen, som accepterar de befintliga bestämmelserna.
• På lagliga rättigheter på mark som överlämnats för individuell bostadsbyggnad kan högst en byggnad med tre våningar uppföras.Samtidigt är det viktigt att uppfylla följande krav: minst 10 meter till närliggande objekt, ingen uppdelning av huset i lägenheter och den totala ytan för alla invånare. Enligt normerna kontrolleras också ett sådant ögonblick som skuggning. Så det är inte tillåtet att angränsande tomter faktiskt skuggas av en flervåningsbyggnad i mer än en halv dag. Ungefär samma regel gäller för grannar - deras hus bör inte kasta en skugga på ett sådant sätt att det helt täcker ditt bostadsobjekt från solen i mer än 2 timmar om dagen.

Det visar sig att du inte kan ta och bygga ett hus där du vill. Det är nödvändigt att uppfylla flera normer och rättsliga krav på en gång för att inte störa grannarnas liv, inte skapa problem för räddningstjänsten, för att göra det till ett säkert boende.

Eftersom alla dessa normer har testats av tiden, av flera generationer av människor och byggare. Alla är utformade för att göra vårt liv säkrare och bekvämare.