Avstånd mellan byggnader på platsen

En viktig fråga, vars okunnighet ofta leder till konfliktsituationer, är fortfarande avståndet mellan byggnader på IZhS- och SNT-sektionerna. Innan du bygger någon byggnad bör du bekanta dig med de viktigaste dokumenten som har laglig auktoritet och i framtiden vägledas strikt av dem.

Regler för att bygga en personlig tomt

Användningen av tomter för enskilda bostadsbyggande eller på territorierna för ett icke-vinstdrivande partnerskap inom trädgården innebär att de fastställda hygien- och brandsäkerhetsstandarderna följs, liksom flera föreskrifter som samlats in i SNiP för större bekvämlighet.

Konsekvenser av bristande efterlevnad

Om reglerna, som föreskriver avståndet mellan byggnader eller strukturer av annan art, tydligt ignoreras, kommer överträdarna att drabbas av allvarliga administrativa böter. Och också ägaren till ett privat territorium kan dela med sig av en del av sina medel, eftersom statliga organ har rätt att kräva rivning av en byggnad om den befinner sig på fel plats.

Grundläggande regleringsdokument för IZHS- och SNT-webbplatser

Innan du börjar bygga en tomt för individuell bostadsbyggnad bör du bekanta dig med ett sådant regelverk som SNiP 31-02-2001. Detta system fick namnet "Enfamiljshus" och trädde i kraft den 1 januari 2002. Hittills är SNiP 31-02-2001 fortfarande relevant eftersom modernare dokument inte har upprättats, med undantag för vissa ändringar som gjordes den 26 maj 2004.

För platser på SNT: s territorium tillhandahålls flera andra normer, nämligen:

1. Modern SP 53.13330.2011, som har blivit en uppdaterad version av det föråldrade SNiP 02/30/97.
2. Federal lag nr 217-FZ. Lag nr 66 blev ogiltig 01.01.2019 i samband med publiceringen av den nya federala lagen av 29.07.2017 N217-FZ "Om medborgarnas uppförande av trädgårdsskötsel och trädgårdsodling för deras egna behov."

Regeluppsättningen 53.13330.2011 "Planering och utveckling av territorier för trädgårdsföreningar (sommarstuga) föreningar av medborgare, byggnader och strukturer" trädde i kraft den 20 maj 2011. Federal lag nr 66 "Om trädgårdsodling, grönsaksodling och förorts ideella föreningar för medborgare" är mer mångsidig, men den har en lista över grundläggande begrepp när man bygger SNT, därför kräver det ytterligare förtydligande av andra SNiPs eller dokument, upp till snävt riktade order från lokala myndigheter.

Också viktigt är ett dokument som rör både utvecklingen av enskilda bostadsbyggnadsplatser och SNT: SNiP 2.07.01-89, registrerat av Rosstandart som SP 42.13330.2010. Namnet på SNiP har inte ändrats: ”Stadsplanering. Planering och utveckling av stads- och landsbygdsområden. "

Hur man mäter avståndet mellan byggnader korrekt

Innan du får reda på normerna för relevanta dokument måste du förstå rätt mätning av segmenten mellan byggnader och byggnader. Klausul 6.7 SP 53.13330.2011 reglerar finesserna i detta förfarande.

Avståndet från en byggnad till en annan, eller från en byggnad till gränsen för en angränsande plats, mäts från källaren, om någon del av den sticker ut över marken. Vid en kraftig fördjupning av källaren tas alla mätningar från byggnadens vägg.

Viktig! Mätningar från väggar kan endast utföras om det inte finns alltför stora (mer än 50 cm) utskjutande delar av byggnaden. Till exempel, om taköverhänget är för långt, bör du mäta avståndet inte från husets vägg utan från kapellens vertikala projektion.

En annan viktig punkt: om ett hus med sluttande tak byggs på mindre än en meters avstånd från en angränsande tomt, är det nödvändigt att utforma ett högkvalitativt regnvattenavlopp så att det inte faller på grannarnas mark, men detta kommer att diskuteras mer detaljerat senare i artikeln.

Brandsäkerhet

Strikt efterlevnad av brandsäkerhetsstandarder är ett viktigt kriterium för alla byggnader på en tomt, och avståndet mellan bostadshus eller energibyggnader spelar en avgörande roll i detta.

Det finns ingen viktig information i SNiP 31-02-2001, bara en förutsättning för nästa regelverk, nämligen SNiP 2. 07.01.

SNiP 2.07.01 ger ett tillgängligt och förståeligt svar på frågan om avståndet mellan byggnader enligt bilaga 1 "Brandkrav", bland vilka de viktigaste är följande:

• Det tillåtna avståndet mellan hus med brandmotstånd I eller II (nästan alla bostadshus, vars höjd inte överstiger 3 våningar) är 6 m. Detta segment kan minskas, men bara om väggen i en högre byggnad är gjord av brandbekämpande material.
• Avståndet från byggnaden av I eller II grad av brandmotstånd för en tomt till byggnaden av I eller II grad av brandmotstånd för en angränsande tomt måste vara minst 6 meter. Om graden av brandmotstånd är III, ökar avståndet till 8 meter. Om staket som ligger mellan byggnaderna anges inte SNiP.
  

  Brandsäkerhetsregler för att bygga på platsen

• Både mellan bostäder och uthus inom samma tomt är avståndet inte standardiserat.
• Och avståndet mellan skjul, garage och bastur utanför platsen är inte standardiserat av regleringsdokument, men bara om den totala ytan på den bebyggda tomten inte överstiger 800 m².

I annat fall har SNiP 2.07.01 inte användbar information relaterad till sektionerna och avstånden mellan byggnader.

Brandavstånd enligt SP 53.13330.2011

Ämnet brandsäkerhet (och annan användbar information: territorium, gränser, en lista över grundläggande SNT-dokument) behandlas mycket djupare i reglerna 53.13330.2011, nämligen i tabellen efter avsnitt 6.5:

Brandskydd avstånd mellan byggnader

Det bör klargöras att uppgifterna i tabellen endast avser byggnader som ligger på olika tomter. Brandskyddsavstånd mellan byggnader och strukturer på samma plats är inte standardiserade på något sätt.

Sanitära och levnadsförhållanden

En separat artikel i SNiP: avståndet mellan byggnader i enlighet med hygien- och hushållsregler. Informationen i detta avsnitt skiljer sig något från PB-objektet.

Klausul 6.7 i reglerna 53.13330.2011 anger ett tydligt avstånd från olika byggnader till linjen på en angränsande plats, nämligen:

• Från ett bostadshus, oavsett antal våningar - minst 3 meter.
• Från små byggnader av liten ekonomisk natur, till exempel ett skjul för att hålla fjäderfä - minst 4 m.
• Hushållslokaler samt byggnader av någon annan typ - 1 m.

Man bör inte glömma normerna för att plantera träd och buskar, för enligt samma stycke, från stammen på ett högt träd till gränsen till en angränsande tomt, ska den vara 4 m, medelhög - minst 2 m, och eventuella buskar får planteras på ett segment av 1m.

Viktig! När du lägger till ett garage eller ett skjul för avel av fjäderfä till ett hus måste avståndet från huset själv till den angränsande tomten vara minst 3 meter, från garaget - minst 1 m och från skjulet - 4 m. Detta tillstånd bör särskilt beaktas. på scenen för att utforma byggnader på deras territorium.

Om brandsäkerhetsstandarderna för avståndet mellan byggnader på deras plats inte reglerades på något sätt, kräver sanitära anläggningar flera andra sektioner mellan byggnader från markägare i SNT.

1. Från en bostadsbyggnad till en separat belägen (inte intill själva huset) dusch eller bad - 8 m.
2. Från ett bostadshus till en toalett - 8 m.
3. Från en brunn eller en brunn till en toalett - 8 m. Samma avstånd till en kompostgrop eller septiktank.

När du bygger ett garage eller ett litet skjul för fjäderfä till huset måste avståndet från huset till den angränsande tomten vara minst 3 meter, från garaget - 1 m och från skjulet - 4 m.

Sanitets- och hushållsnormer påverkar inte särskilt garageernas placering, och klausul 6.11 indikerar att strukturer för parkering och förvaring av bilar kan göras både fristående och inbyggda eller fästas i alla typer av byggnader.

Tekniska krav

Ingenjörsplanering av en tomt innebär att det installeras ett ordentligt utformat vattenförsörjningssystem för både dricks- och hushållsbehov. Ingenjörskoder täcker också viktiga livspunkter som avloppsreningsdesign. Till exempel bör det totala avloppsavloppet i SNT, om sådant finns, placeras minst 20 m från bostadshus.

Det måste finnas minst 4 meter mellan huset och septiktanken

En separat artikel är rätt placering av värmeenheter och värmeenheter. Ofta installeras gassystem i bostadshus på SNT: s territorium, baserat på användningen av gasflaskor. Cylindrar med en volym på 12 liter eller mer måste installeras i separata bilagor (vid en explosion) av icke brännbart material. Om det inte finns någon möjlighet att bygga en sådan byggnad, tillåter normerna manövrering av cylindern i en metallbox som ligger minst 5 m från ingångsdörren till en bostadsbyggnad.

Dränering av regnvatten till grannar, till exempel på grund av en för lutande taklutning, kan leda till rättsliga förfaranden. För att utesluta en sådan situation bör avståndet från takets horisontella utsprång till intilliggande sektion ställas in åtminstone 1 m. Vid eventuella särdrag och omöjligheten att sådan iakttagande av avståndet är det nödvändigt att utforma ett tillförlitligt dräneringssystem.

Vad ska vara avståndet från byggnader till gatan

Om avståndet mellan byggnaderna på angränsande tomter inte observeras kan man gå av med enbart administrativt böter, då kan fel avstånd mellan det offentliga området och privata byggnader leda till att byggnaden rivs. I det här fallet är webbplatsens ägare inte bara ansvarig för att bryta mot lagens bokstav, utan också för att ignorera säkerhetsreglerna.

Avstånd från hemmet till gatan

Byggnaden av bostadsmässig karaktär måste vara belägen minst 5 meter från gatan. Om det finns en passage i närheten minskas detta avstånd till 3. Avståndet från gårdsbyggnaden (ladugård, fjäderfähus eller små boskap, badhus) till gatan eller korsningen är minst 5 meter.

För att ta reda på var raderna på gator eller uppfart ligger, tittar de på en plan eller karta över området som måste hanteras av SNT.

Flera rader i SNiP beskriver placeringen av en plats för en bil: ett garage eller en carport för ett fordon kan installeras från sidan av gatan eller uppfarten. Men innan en sådan konstruktion utförs bör den godkännas och certifieras av SNT-styrelsen.

Om allmänna byggnader och staket

Innan du bygger en ny struktur på ditt territorium bör du, för att undvika ett så vanligt misstag som "antalet överskridande byggnader", bekanta dig med punkt 6.11 i SP 53.13330.2011:

SNT-tomtens genomsnittliga territorium kan sträcka sig från 0,06 till 0,12 hektar. Samtidigt är det tillåtet att bygga strukturer på denna webbplats i en mängd av högst 30% av den totala ytan. I detta fall inkluderar begreppet strukturer också stigar och områden med en hård yta, såsom betong, tegel eller dekorativ sten.

Ofta uppstår konflikter mellan grannarna efter installationen av staket, och detta beror på beslag av en liten (eller omvänt, en ganska omfattande) bit av någon annans territorium.För att undvika sådana problem bör du läsa i riktlinjedokumentationen eller konsultera SNT-ledningen innan du installerar eller flyttar staketet.

Några avstånd från byggnader och vegetation till staketet

Klausul 6.2 SP 53.13330.2011 rekommenderar SNT-markägare att installera nätstängsel på sina tomter och endast med ett avtal med grannar (genomfört i förväg och skriftligt certifierat) är det tillåtet att sätta upp mer allvarliga och massiva skyddsramar.

Om avståndet mellan byggnaderna och staketet iakttas är det nödvändigt att ta informationen från tabell nr 2, som visas i avsnittet "Brandavstånd". Stängselkonstruktioner placeras på ett avstånd av 10, 12 och 15 m från andra byggnader, beroende på vilket material de är gjorda av. Det finns ingen mer information om staket och hinder i andra reglerande källor.