Vem är utvecklare och vad gör ett utvecklingsföretag

Nyligen har många nya ord dykt upp, vars betydelse är långt ifrån alltid omedelbart tydlig. En av dessa är ett utvecklings- och utvecklingsföretag. Du kan förstå från reklam att de är kopplade till en byggarbetsplats, men varför inte kalla dem en byggare och ett byggföretag? Och eftersom konstruktion bara är en del av de uppgifter som utvecklarna utför.

Vad är utveckling, vad gör en utvecklare

Själva ordet ”utveckling” är en omskrivning av den engelska utvecklingen, vars vanligaste översättning är utveckling (tillväxt).

Utveckling Är en entreprenörsaktivitet associerad med skapandet av ett fastighetsobjekt, rekonstruktion eller förändring av en befintlig byggnad eller tomt, vilket leder till en ökning av deras värde.

Följaktligen är utvecklingsföretagets mål att öka värdet på fastigheter och dess lönsamma försäljning.

Stadier av ett utvecklingsprojekt

Hur skiljer sig då en utvecklare från en byggare? Det faktum att utvecklaren bara genomför projektet utför direkt byggnadsarbete, eventuellt med inblandning av medel. Medan utvecklingen förutsätter en hel cykel - från idé till slutlig implementering. Det vill säga utvecklingsföretaget är engagerat i:

• Utveckla en idé. Det kan vara en kommersiell anläggning - en kontorsbyggnad, ett köpcentrum etc. Det kan finnas ett nytt husblock, både privat och flera våningar.
• Analys av situationen. Det beräknas i vilken utsträckning denna idé kan vara likvid, återbetalningsperioden, möjliga vinster och graden av risk. Baserat på dessa uppgifter fattas ett beslut om genomförbarheten av projektet.
• Sök efter en byggarbetsplats (byggnader för återuppbyggnad), förvärv av rättigheter.
• Genom att skapa ett projekt.
• Söker efter en entreprenör för anläggning eller ombyggnad av anläggningen.
• Övervakning av byggprocessen.
• Letar efter köpare eller hyresgäster.
• Objekthantering.

Standardstrukturen för ett utvecklingsföretag, enligt vilket det är tydligt att du måste utföra olika uppgifter

Detta är ett utvecklingsprojekt. Kort sagt kom de fram till det, utvärderade effektiviteten, hittade en plats och implementerade den. Det visar sig att ett utvecklingsföretag är en organisation som är fullt ansvarig för hela byggcykeln - från idé till dess slutliga implementering. Utvecklaren bygger bara, han kan anställas av ett utvecklingsföretag speciellt för konstruktion. Det vill säga, det utför bara en del av projektet.

Som ni kan föreställa er det fulla genomförandet av projektet en stor risk. Sådana företag finansierar projekt antingen själva eller med hjälp av medel. Aktiekonstruktion är möjlig. Men de investerar också sina pengar och de kommer bara att få vinst i genomförandeskedet - från försäljning och leasing.

Typer och funktioner för utvecklingsaktiviteter

Om vi ​​pratar om utvecklingsuppgifterna i allmänhet är detta en ökning av värdet på en byggnad, ett byggnadskomplex, en tomt. En av riktningarna är rekonstruktion. Detta är en utveckling på sekundärmarknaden. Ofta förknippas aktiviteten med en ändring av byggnadens syfte. En gammal byggnad eller grupp köps, byggs om helt och sedan säljs eller drivs av företaget själv.

Om vi ​​pratar om konstruktion "från grunden" är utvecklingsföretagets uppgift i detta fall att bygga den mest flytande byggnaden. I vilket fall som helst är det nödvändigt att vara medveten om marknaden och dess utvecklingstrender. Kunskap om byggteknik, närvaron av erfarna marknadsförare och chefer är ett måste. Ofta är ett utvecklingsprojekt byggandet av inte en byggnad utan en hel grupp eller by. Sedan inkluderar projektet skapandet av infrastruktur.I allmänhet kan företagets struktur vara annorlunda - för de uppgifter som företaget åtar sig att genomföra.

Planen omfattar inte bara bostads- eller industribyggnader utan också infrastruktur, arrangemang etc.

Det finns två typer av utvecklingsföretag:

• Avgiftsutveckling (avgiftsutveckling).
• Spekulativ utveckling (spekulativ utveckling).

Om organisationen arbetar på principen om avgiftsutveckling genomför den projekt för kunden. I detta fall är utvecklingsföretagets risker mindre eftersom medlen vanligtvis investeras av kunden. Kundens intresse i detta fall är att utvecklare har etablerat relationer med proffs för att genomföra någon del av projektet. De har antingen sin egen personal (mycket sällan) eller delegerar en specifik uppgift till ett specialiserat företag. Men de har själva specialister som övervakar kvaliteten på arbetet. I detta avseende är riskerna mindre, vinsten på investeringar högre.

Typ av företag är också viktigt

Spekulativa utvecklingsföretag bygger för sig själva. De kommer inte att sälja fastigheten utan lämnar den under ledning. I det här fallet är intresset för den högkvalitativa genomförandet av projektet högre - trots allt måste du själv lösa alla operativa problem. Men riskerna är högre, respektive kostnaden per kvadratmeter. Men resultatet blir sannolikt bättre.

Utveckling av tomter

Markutveckling eller markutveckling (från engelska markland) är en typ av aktivitet som innebär att värdet på en tomt ökar. Vanligtvis är denna aktivitet associerad med en ändring av webbplatsens syfte, dess uppdelning i mindre områden, tillhandahållande av kommunikation med efterföljande försäljning för byggnad. Dessutom köps sådana tomter oftast av byggnadsutvecklare för att genomföra sina projekt. Kort sagt, detta är systemet.

Som ett resultat av markutvecklarens handlingar förvandlas en vanlig tomt till en plats redo att börja byggas, vilket är viktigt med de formaliserade dokumenten. Det är bara nödvändigt att registrera ändringen av upphovsrättsinnehavaren.

Markutveckling är en separat kategori av företag på byggmarknaden

Varför är denna typ av aktivitet uppdelad i en separat grupp? Eftersom det är en lång och komplicerad process. Till exempel kan förfarandet för att ändra möten ta mer än ett år. I detta skede måste du samla upp till 250 signaturer. Mängden betalningar (officiell och inofficiell) är också imponerande. Denna typ av aktivitet anses vara den mest riskabla. Eftersom det är nödvändigt att ha en uppfattning inte bara om marknadstrender utan också om regionens utvecklingsstrategi, solvens för framtida kunder, planerade förändringar i regelverket och en hel del saker som är svåra att förutsäga.

När man väljer en tomt för sin verksamhet bestämmer ett utvecklingsföretag först vem som kan vara intresserad av detta projekt - en grupp potentiella konsumenter är bestämda. Följaktligen planeras nivån på landskapsdesign, byggnader och infrastruktur helt enligt klassen.

Samtidigt övervägs en plan för att locka investerares medel, eftersom företagets egna investerade medel vanligtvis utgör 20-30% av det totala beloppet. Nära uppmärksamhet ägnas åt platsens ekologiska tillstånd, möjligheten och utsikterna för utveckling av transportförbindelser med närliggande stadsområden och centrum.

Hur man väljer en utvecklare

Tillförlitligheten hos ett utvecklingsföretag bestäms av antalet framgångsrika projekt. Detta är det viktigaste måttet på framgång och tillförlitlighet. Det är uppenbart att det vanligtvis är stora och "gamla" aktörer som har funnits på marknaden i många år. Det är just komplexiteten i utvecklingen av detta marknadssegment: det är mycket svårt för unga organisationer att komma in i verksamheten. Förutom det faktum att det krävs mycket kapital behövs väletablerade kontakter, en personal av specialister och potentiella kunder.Samtidigt kanske genomförandet av färdiga projekt kanske inte är så framgångsrikt, inte på grund av den dåliga kvaliteten på arbetet, utan på grund av brist på auktoritet och namn och låg tillit.

Erfarenhet är viktig, närvaron av avslutade projekt

Varje region har sin egen klassificering av utvecklingsföretag. Stora och välkända av alla, de kan samtidigt genomföra flera stora projekt eftersom de tack vare sitt namn lätt lockar investerares medel. Om du planerar att investera i en anläggning under uppbyggnad är det bara värt att leta efter ett sådant företag - med ett namn, ett stort antal byggda och driftsatta anläggningar.

Det kan finnas flera sådana utvecklingsföretag eller projekt i stora städer. För att välja, jämför objektets attraktivitet själv. I det här fallet är det nödvändigt att utvärdera inte bara i termer av nödvändiga medel utan också i termer av en eventuell ökning av värdet på din "fastighet". Om andra projekt genomförs i närheten eller i närheten, kommer sannolikt kostnaden att växa snabbt, liksom förbättrad kommunikation med andra distrikt och centrum, andra städer.

Vilket tillstånd som redan har överlämnats föremål, hur bekvämt de är - är också viktigt

Och ett tips till: var inte lat, gå till de redan beställda föremålen för de utvalda företagen. Gå runt, se hur allt fungerar, bekvämt eller inte, om du gillar det du ser eller inte. Var uppmärksam på byggnadens tillstånd några år efter leverans. Poängen är inte bara i förvaltningsbolaget utan också i projektets kvalitet, iakttagande av teknik och användning av normala material. I allmänhet finns det många komponenter för framgång och auktoritet. Baserat endast på löften och reklambroschyrer - utsätt dina pengar för onödig risk. Efter att ha utvärderat resultaten av arbetet är det lättare att fatta ett beslut. Och, ännu viktigare, att vara mer säker på resultaten, och det kostar mycket.