Какво представлява груб ремонт (довършителни работи) в нова сграда

Мислейки за закупуване на жилище на първичния пазар, вие сте изправени пред факта, че те продават апартаменти с ремонти с различна степен на готовност. Най-често срещаният е грубият завършек на апартамента. Какво представлява, каква работа включва тази концепция и какво получавате в резултат - прочетете статията.

Различни видове ремонт на апартаменти

Апартаменти в нови сгради могат да бъдат закупени с различни покрития:

  • За довършителни работи или без ремонт.
  • За довършване.
  • С предварително финално бяло покритие.
  • Напълно завършен от разработчика.
Все още започва

Все още започва

Това са определенията в рекламите, предлагащи жилищна площ в нови сгради или в строителни договори. В същото време цената на квадратен метър се различава значително в зависимост от нивото на довършителни работи. За да разберем каква е разликата, нека разберем как различните видове ремонт се различават от разработчика.

За довършване

Това е опция, без изобщо да завършите работата. Получавате само кутия. Самите стени са външни и тези, които ограничават апартамента ви, си заслужават и нищо друго. Може да има и кейове, разделящи банята и кухнята. Останалото пространство е без прегради. Ако стените са изляти от бетон, голият бетон е. Голи плочи над главата, неравен бетон под краката. Ето какво получавате. Единственото нещо е, че прозорците могат да се инсталират и дори тогава не винаги. Зависи от проекта, така че тази точка трябва да бъде съгласувана с разработчика.

Апартамент без довършителни работи изглежда по подобен начин

Апартамент без довършителни работи изглежда по подобен начин

Няма и комуникации. Има точки на свързване към тях: изход за канализация, водоснабдяване, електрически вход към апартамента и най-често без щит. Те просто стартират фазата на машината. В апартамента няма окабеляване за водопровод / канализация. Трябва да направите всичко това сами. Изключение прави отоплителната система. В много нови сгради разработчикът прави окабеляването, въпреки че може да има изключения. Тоест апартамент без довършителни работи - без никакъв ремонт.

За довършване

Те се различават от предишната версия по това, че обикновено вече има някои прегради (типичното оформление или позицията на преградите е била договорена с вас на етапа на подписване на договора), стените и таванът са измазани, замазка е излята на пода. Електричеството може да бъде свързано (проверете), но други инженерни системи все още са посочени само от входни точки.

Ето какво можете да видите

Ето какво можете да видите

Не си струва да се надяваме, че измазаните повърхности ще бъдат плоски. Качеството на работата обикновено е под средното. Ще имате повече изравнете стените и тавана. Просто се нуждаете (може би) от по-малък слой материал. И така, очаква ви пълен списък с произведения, който включва грубото довършване на апартамента и след това довършителното.

Предварително завършен

Това е апартамент, който е готов за довършителни работи. Електрик е разведен, стените са изравнени, равномерната замазка е излята на пода, таванът е измазан. Просто трябва да поставите довършителните материали и основата под тях (където е необходимо). Баня, баня, тоалетна остава без довършване. В тези помещения ремонтът все още ще бъде ваш.

Трябва да се разбере, че "подравнените стени" трябва да отговарят на SNiP (строителни норми и норми) и позволява отклонения в следния ред:

  • на стени до 15 мм на квадратен метър,
  • до 10 мм на пода и тавана.
При по-внимателен поглед нещата далеч не са розови.

При по-внимателен поглед нещата далеч не са розови.

Така че, дори строителите да са спазили стандартите (не винаги е така), не всички довършителни материали могат да бъдат положени върху такива „плоски“ повърхности. Едно може да се каже в полза на този тип обновяване на нова сграда: къщата ще седне активно още 3-5 години, така че появата на пукнатини е напълно естествено решение. Поради тази причина не трябва да използвате скъпи довършителни материали веднага и относително плоските повърхности ще отидат под временната опция.

Напълно реновиран от разработчика

Извършен е пълен набор от работи, до монтиране на довършителни материали, интериорни и външни врати, монтаж на водопроводни инсталации. Всичко, от което се нуждаете, е да обзаведете апартамента с мебели и да можете да живеете.

Остава само да поставите мебелите

Остава само да поставите мебелите

Тази опция изглежда примамлива - няма нужда да страдате в търсене на строители-довършители. И така е. Но качеството на ремонта от разработчика рядко задоволява никого. Често всички подстригвания се премахват и преработват. И често е необходимо да се шпакловат стените (за боядисване така 100%), попълнете изравняващата замазка.

Какво включва грубият завършек на апартамента?

Какво точно се включва в понятието „груб ремонт“ всяка фирма и екипът определя сам. От изброените по-горе опции за тази концепция са подходящи два етапа: за довършителни работи и с предварителна обработка. Както можете да видите, степента на готовност на помещенията е напълно различна. И как да го разбера? Изисквайте списък на произведенията, които трябва да бъдат извършени.

Груб ремонт в нова сграда - няма точно определение на списъка с произведения

Груб ремонт в нова сграда - няма точно определение на списъка с произведения

Някои изготвят списък с възможни произведения с цена на квадратен метър. В този случай всичко е просто: вие сами определяте какъв вид работа и до каква степен те ще го направят вместо вас - това е най-добрият вариант. Ако няма списък с произведения, поискайте да го озвучите или поискайте списък с произведения, които се планират да бъдат извършени.

Цивилизованият ремонт предполага задължително сключване на договор за ремонт и довършителни работи. Това ще сведе до минимум рисковете ви в случай на измама на изпълнител.

Моля, обърнете внимание: при подписване на договора трябва да бъдат посочени всички произведения. И колкото по-точно е определението (с допустими отклонения), толкова по-малко проблеми ще имате по време на приемането.

Пример за оценка за груб завършек на кухнята

Пример за оценка за груб завършек на кухнята

Основни видове работа

Както вече споменахме, грубото довършване на апартамент се разбира от всяка строителна компания по свой начин, но обикновено те предлагат следния списък с произведения:

  • Издигане на прегради по готов план.
  • Запълване на подовата замазка по фаровете с предварителна хидроизолация на "мокри" стаи. Тук трябва да внимавате. Замазката може да бъде подсилена или не. Също така трябва да изясните допустимите коти разлики.
  • Оформление на окабеляване:
    • монтаж на панел на апартамент;
    • полагане на захранващи кабели и слаботокови (телефон, интернет, кабелна телевизия) проводници кабелни канали;
    • монтаж на контактни кутии (без монтажни контакти, ключове).

      Ето какво можете да видите в резултат

      Ето какво можете да видите в резултат

  • Измазване на стени по фарове.
  • Таванска мазилка (не всеки има този елемент в основния списък, тъй като често се правят опънати или окачени тавани).
  • Разположение на тръби за захранване със студена и топла вода, канализация.

Този списък на работата по грубия завършек на апартамента е основен за повечето организации, които предлагат ремонт без довършителни работи.

Електрически коментари

Няколко бележки за електрическите кабели. Преди извършване на работата трябва да се изготви план, на който да се маркира броят на гнездата и точките за свързване на осветителните устройства във всяка стая, напречното сечение на проводниците, номиналните стойности на машините, RCD (прочетете тук) за всеки от клоновете. Трябва да изясните кой ще върши тази работа.

Електротехникът е най-важната част

Електротехникът е най-важната част

Ако изпълнителят ще разработи електрическата схема, първо трябва да се запознаете с проекта. Освен това би било полезно да покажете специалист или да се опитате сами да се задълбочите във всички тънкости.Ако всичко е наред с проекта, ще трябва да контролирате всичко до марката на кабела и неговите специфични параметри. А именно, ще е необходимо измерете действителния диаметър на медни проводници и изчислете напречното сечение от него, сравнете го с дизайна. Често има големи несъответствия (има проблеми на производителите, но трябва да ги проследите). За електротехник е трудно да преустрои, защото проводниците са скрити под мазилката и е много проблематично да ги смените, дори ако са положени в гофрирани тръби. Ето защо това е един от най-важните етапи, който предвижда грубото довършване на апартамента и той трябва да се контролира много отговорно.

Относно измазването на стени и изравняването на пода

Преди да съставите договор за груб завършек на апартамент, посочете колко гладки ще бъдат стените и пода. Желателно е да се постигнат конкретни цифри, които трябва да бъдат фиксирани в договора. Разбира се, никой няма да ви направи „под яйцето“, но е реалистично да постигнете, че разликите са не повече от 5 мм на квадратен метър.

Какво точно и до каква степен ще бъдете измазани - това е, което трябва да разберете

Какво точно и до каква степен ще бъдете измазани - това е, което трябва да разберете

Също така проверете дали в мазилката на стените е включена обработка на наклон. Често тази част от работата е включена в списъка на допълнителната работа, така че ще трябва да доплатите за нея.

Допълнителна работа

В повечето случаи, ако сметнете за необходимо, можете да добавите следните видове работи към основния списък с произведения:

  • всички видове демонтаж на стари довършителни материали (от боя и тапети до мазилка);
  • грундиране на стените (с антисептици или бетонен контакт);
  • монтаж на мрежа за мазилка;
  • дизайн на арки;

    Допълнителна работа - за по-добър резултат

    Допълнителна работа - за по-добър резултат

  • топлоизолационни и звукоизолационни работи в помещения и на балкона;
  • подмяна или трансфер на отоплителни радиатори;
  • заваръчни работи на щрангове за подаване на студена и топла вода
  • монтаж на вентилационни системи.

Може би ще ви бъдат предложени други видове работа. Всичко зависи от конкретната компания. Може би имат специални специалисти, които ще предложат своите видове работа.

Кой по-добре да повери ремонта

Ако грубото довършване на апартамента няма да бъде извършено лично от вас, трябва да изберете от две възможности:

  • платете апартамент без ремонт и наемете екип или сервиз за груб ремонт;
  • поръчайте веднага апартамент с груб завършек.

Според всички данни първият вариант е за предпочитане. Намирането на офис, който да свърши добра работа по обновяване на нови сгради, не е лесно, но е възможно. Клиент, който наема апартамент със задоволителен груб ремонт, е почти приказка. Всичко е разбираемо.

Не е лесно да се намерят професионалисти

Не е лесно да се намерят професионалисти

Ремонтните бюра набират конкретни специалисти за определени видове работа. Те правят само това, това е техният хляб, тяхната репутация, така че уважаващите себе си организации следят качеството на тяхната работа. За разработчика основното е самият процес на изграждане и акцентът е върху конструкцията на кутията, а не върху довършителните работи. Довършителните работи са страничен доход, не толкова привлекателен (в парично изражение) и малко хора са сериозно загрижени за тяхното качество. Във всеки случай положението у нас е до момента.

Може би някъде има разработчици, които държат висококвалифицирани специалисти по довършителни работи. Но за това те трябва постоянно да имат нови обекти в работата си, така че тези специалисти да са постоянно заети, в противен случай е нерентабилно. Ако сте имали късмета да намерите такъв клиент, сте видели (не само на снимката) и сте почувствали няколко завършени апартамента, грубото довършване на апартамента може да им бъде поверено без съмнение. В противен случай потърсете довършителна фирма.

Какво да търсите, когато приемате работа

Грубият завършек на апартамента в новата сграда приключи, трябва да приемете работата. Но трябва да знаете какво да търсите, как и какво да проверявате. За да ви помогнем, договорът, който сте подписали с разработчика или ремонтната компания. Трябва да има списък с произведенията, които трябва да се извършат. Ще трябва да проверите:

  • Колко са равни стените.За да направите това, имате нужда от добро ниво на сграда и дълга линийка или правило (повече от метър със сигурност, но по-добре от 1,5-2 метра). Проверете вертикалността на стените с ниво, с линийка или правило, като го прикрепите към стената и рисувате в различни посоки, за да оцените мащаба на гърбиците и вдлъбнатините.
  • Проверява се и пола. Освен това трябва да контролирате хоризонталата.

    Ще трябва да пълзим с различни инструменти

    Ще трябва да пълзим с различни инструменти

  • Проверете ъглите - отвън и отвътре. Те трябва да са 90 ° (желателно е да имате голям триъгълник, но можете да проверите и с нещо от наличните средства).
  • Електрическа проверка. Ще ви трябва индикаторна отвертка. Ако в него има напрежение (фаза), индикаторът светва. Ако няма напрежение, индикаторът е изключен. Ето какво трябва да проверите:
    • Проверете дали прекъсвачите отварят фазата, а не нула. Ако изключите прекъсвача, не трябва да има фаза в гнездата на тази група (докоснете сондата на индикатора последователно към проводниците, изведени под изхода).
    • Завивате крушките в гнездата, проверявате работата на ключовете. Тук също фазата трябва да се отвори (ако завъртите ключовете за превключване в положение "изключено", не трябва да има напрежение върху проводниците, които отиват към крушката).
    • Като включите настолна лампа във всеки контакт (ако е инсталиран), уверете се, че работят правилно.
    • Можете изкуствено да създадете късо съединение, като проверите работата на машината. Но това е само ако знаете как и какво да правите.
  • Ако е трябвало да имате водопроводна инсталация, проверете работата на всички кранове.

    Човек трябва да инспектира и да провери всичко

    Човек трябва да инспектира и да провери всичко

Ако има коментари, трябва да направите списък с тях, за да ги подпишете от представител на компанията. На теория вашите коментари трябва да бъдат премахнати.

Подобни публикации

Добави коментар

Отопление

Покрив

Врати